| Språk : |
|
| Encyclopedia gemenskap |Encyclopedia Svar |Submit fråga |Ordförråd Kunskap |Överför kunskap |
På schemat: lägga mer än ett år av fastighetsprojekt |
      |
|
Schema, innebär att marken har hanterats, planeringsförfaranden, efter att projektet startade, eftersom utvecklarna oförmåga att fortsätta att investera i byggnaden eller i skuldtvister, arbetsnedläggelser över ett år i fastighetsprojekt. Mer orsaken till bildandet av bostadslägenheter, som fastighetsutvecklare i byggandet av konkurs, brist på medel för byggprojekt som omfattar ekonomiska tvister, vilket resulterar i arbetsstopp olagliga utvecklare, vilket är mest för att det kapital kedjan brista, oavslutade projekt, utvecklare måste ta inga pengar, och bankerna är ovilliga att fortsätta att låna, samt projekt och kan inte överföras till andra investerare. Uncompleted skada stadens image, slöseri av markresurser, förstörelse av investerarnas förtroende.Om de ord Schema, innebär att marken har hanterats, planeringsförfaranden, efter att projektet startade, eftersom utvecklarna fortsätter att bygga investeringar eller oförmåga att komma in i skuldtvister, arbetsnedläggelser över ett år i fastighetsprojekt. Oftast på grund av brist på statliga fastighetsprojekt godkännande och projektrevision brist på medel kunde inte slutföras fastighetsprojekt. Dessutom, på grund av fastighetstvister, den undermåliga kvaliteten i projektet och andra skäl stopp för projektet, räknade också på schemat. [1] Mer orsaken till bildandet av bostadslägenheter, till exempel: fastighetsutvecklare i byggandet av konkurs, brist på medel för byggprojekt som rör ekonomiska tvister, vilket ledde till att projektutvecklaren illegal arbetsnedläggelse, och så vidare. Vilket beror främst på kapital kedjan brista, oavslutade projekt, utvecklare måste ta inga pengar, och bankerna är ovilliga att fortsätta att låna, samt projekt och kan inte överföras till andra investerare, men tyvärr oavslutat projekt nakna i den varma solen, trots vinden regn. Det finns många sådana exempel, och disposition schema, kommuner vänder också till en långsiktig "hjärtsjukdomar." Orsaker (1) Fastigheter lokal överhettning, efter makro-kontroll, att den minskade kreditfonder, projektuppföljnings fonder hänga, utan att demontera. Till exempel, Hainan, etc. De flesta av Nordsjön är i tid under 1993 i vissa områden av fastigheter överhettning följdsjukdomar. Fastighetsinvesteringar tillväxten var mycket högre än försäljningstillväxt, som står för en stor andel av stora mörken investeringar och markspekulation, spekulation resultaten av projektet. (2) Vid kraftiga förändringar i den internationella ekonomiska miljön, skära av finansieringskällor, var tvungen att stänga. Till exempel är det främst bostadslägenheter i Shanghai 1997 när den asiatiska finanskrisen bildning. (3) marknadspositionering, försäljning utsikterna dystra, tvingar investerare att "ändra kurs", arbetsnedläggelser och förändras. Till exempel, en bostadslägenheter som ligger i centrala Nanjing Xinjiekou, byggd inom ett årtionde och stopp, stanna och täcka, är en viktig orsak till att när investeringsbeslut om produktpositionering och marknadsrisk brist på kunskap. (4) på grund av dålig kvalitet på konstruktion, tvingades stänga. Wenzhou City, en bostadslägenheter, höga kostnader för mark ligger i stadens centrum, byggt mer än åtta år, kan fortfarande inte slutföras. Eftersom det finns allvarliga kvalitetsproblem, hade Blästring. (5) skulder och annan tvist-ridit, vilket leder till driftstopp. Uncompleted lektion: fastighetsutveckling tas i den makroekonomiska miljön i de länder och regioner till ett bra grepp, upprätthålla makroekonomisk samordning. Fastigheter är en viktig pelare industri av samhällsekonomin och basindustri. Fastigheter tillväxt i lämpligt förskott som bidrar till att stimulera utvecklingen av makroekonomin. Men om förskott för mycket, då de skulle ha en negativ effekt makroekonomiska utvecklingen. Producerar stora mängder av de bakomliggande orsakerna till bostadslägenheter, är långt utöver den nivå av ekonomisk utveckling i ett land eller en region fastighetsutveckling. Social skada Eftersom fastigheter är en kapitalintensiv bransch, därför, på schemat ofta tar upp en massa pengar, bland annat ett stort antal lånade medel. Därför banker är ofta den största fordringsägaren, är också den största direkta förlorarna. Bankerna inte bara förlust av ränteintäkter, men också mycket möjlig förlust av rektor, är oreglerade tillgångar i banker. Bild av staden samt förstörelsen av bostadslägenheter, slöseri med markresurser och andra faror som undergräver investerarnas förtroende. Stå i fokus Varför på schemat uppståndelse i en hot spot: den ekonomiska utvecklingen och förändringar i efterfrågan på marknaden, så en hel del bostadslägenheter kan förändras avfall i skatt. I själva verket har ansträngningarna att återuppliva bostadslägenheter gjort, men sedan 2004 för att öka känslan av brådska, de villkor mognat kring åtgärder är större, är effekten bättre. Har blivit en hot spot av flera skäl: För det första, med den ihållande och snabba utvecklingen av urban ekonomi och stadsbyggnad, är stadens regeringens beslutsamhet att återuppliva bostadslägenheter större än någonsin, och fler villkor och erfarna. För det andra, den finansiella sektorn på grund av den ökade medvetenheten om riskförebyggande, genom uppståndelsen av ofullbordade åtgärder för att eliminera osäkra fordringar ökade till påskynda återhämtningen av fonder. Till exempel har de fyra statsägda affärsbanker inrättades det första halvåret 2000 eftersläpningen av fastigheter i Hainan förfogande Företagen att distribuera personal på den aktuella grenen av Hainan, når upp till 3.000 personer. Faktiskt rätt att genomföra en omfattande inkassoarbete, och på grundval av detta kommer att vara dåliga tillgångar till kapitalförvaltningsbolag. För det tredje, den ekonomiska utvecklingen, förändringar i efterfrågan på marknaden, så en hel del bostadslägenheter sannolikt "vända avfall i skatt." Till exempel i Shanghai, efter investeringsboomen av butiker, lägenheter investeringsboomen efter det första halvåret 2004 ökade signifikant investerarnas efterfrågan på kontors äganderätt. Kontor och lägenheter äganderätt, jämfört med vanliga bostäder kortast payback deadline. Därför har staden nästan 200 bostadslägenheter i en betydande del av kontorsbyggnaden nu gått in i synfältet för investerare. Efter 1996 om öppnande av bostäder och kommersiellt byggande schema ", Sha Tin Tower" kontorsbyggnad omvandlas till äganderätt, har 98% av det område som sålts. För det fjärde, det finns många positiva faktorer uppståndelse på schemat i branschen, har lockat många utländska investerare i drivor. Resurrection fördel Lot plats är bra. Ofullbordade projekt bildas i slutet av 1990, främst i centrala affärsdistrikt kontor, med hög investeringsvärde. Investeringar och snabb. Rapporterade att byggandet på schemat utan att gå via uppståndelsen, stiftelser och andra förberedande skede projektet igång snabbt, kort cykel. En normal fastigheter från utveckling att vara noterade på minst två eller tre år, till och med fyra eller fem år lång, och vitalisera bostadslägenheter är vanligtvis ungefär lika länge som ett år, kraftigt förbättra utnyttjandet av medlen. Hög avkastning på investeringen. Expert analys, är oavslutat överlåtelsepriset relativt lågt, i allmänhet bara hälften av tiden och utvecklingen av tusentals yuan av medel ett projekt på schemat, och dess avkastning är möjlig upp till 150-200%. Det förmånliga politik. Om bestämmelserna i Beihai City, uppståndelse på schemat förutom att njuta av statens skatteincitament, men också njuta av de operativa och serviceavgifter till hälften, administrativa avgifter frakterbjudanden. Per 31 december 1998 permittering av fastighetsprojekt på schemat, i den 31 december 2004 en överföring av försäljningen, får undantas från företagsskatt, handling, inköp av fastighetsutveckling företag fortsatte byggandet på schemat, före försäljningsdagen för att njuta av denna samma behandling. Få projekt lättare. År 2004, under strikt kontroll av den totala landförsörjningssituationen, är fastighetsbranschen den makroekonomiska kontrollen svårare att få mark, kort, snabb återhämtning projekt på schemat uppståndelse nödvändigtvis gynnas. Naturligtvis finns det många komplexa situationer på schemat, så att investerare måste noga väga diskåtkomst. Bakom bostadslägenheter har i allmänhet komplicerade ekonomiska och juridiska frågor. Till exempel, äganderätten är inte klart, kredit-och skuldtvister, och så vidare. Även om vissa har varit domstolsbeslut, men det är ännu svårare att genomföra. Dessutom, på grund av att produkten utgått, förekomsten av kvalitetsbrister, positionering etc. är inte tillåtna och ingen bryr sig. De problem som uppstått vid avyttring av vyn, "Vetenskap värdering" är kärnfrågan. Vissa utvecklare är ovilliga att acceptera "på uppdrag förfogande", vissa avdelningar som inte vill lämna över schemat, är kontroversiella på grund av priset. Investeringsrådgivning År 2007 föreslog Tao advokater att investera i "på schemat" till försiktighet, åtminstone för att göra arbetet inom tre områden. "Från och med nu vanlig uppfattning, många" på schemat "bristfällig några tidiga mönster" på schemat "skiva i dag verkar gammal, och inte heller komplett stödja anläggningar, i form av rum, inomhusbelysning, interiör utrustning, etc. är långt efter, om inte konverteras, är det svårt att anpassa sig till rådande marknadsbehov, men vissa projekt ombyggda utrymmet är inte stort, lite planering har tydligt definierade, du kan inte ändra karaktären av användningen, om återuppbyggnaden av den ursprungliga byggnaden att störta den, kraftigt ökade utvecklingskostnader. fortfarande en funktionell orientering till alla de förändringar, som till exempel den tidigare placeringen av bostäder, kontor och nu vill ändra det. dessa problem är köpare bör tänka på. "" "på schemat" kvalitet är också en viktig problem. " |
| Användare Omdöme |
|
Inga kommentarer |
