| Språk : |
|
| Encyclopedia gemenskap |Encyclopedia Svar |Submit fråga |Ordförråd Kunskap |Överför kunskap |
Fastighets förvaltningsavgifter |
 |
|
Utgör egendom förvaltningsavgifter Fastighetsförvaltning företag baserat fastighetsförvaltning avtal för att tillhandahålla fastighetsförvaltning för användaren eller ägaren av fastigheten, som kallas användare eller ägare av fastighetsförvaltning fastighetsförvaltning enligt ett avtal skall betala kostnaderna för fastighets förvaltningsavgifter. Avgifter fastighetsförvaltning Fastigheter består i allmänhet av några av följande delar:(1) allmän egendom och anläggningar underhållskostnader, inklusive väggar, trappor, gång korridorer, hiss (hiss), system central luftkonditionering, brandsystem, säkerhetssystem, TV-ljudsystem, telefonsystem, eldistribution, till avloppssystem och andra maskiner, utrustning, utrustning och anläggningar maskiner. (2) anställa management personalens löner, inklusive lön, ersättningar, förmåner, försäkringar, kläder kostnader. (3) allmänna vatten och el kostnader, såsom offentlig belysning, fontäner, gräsmatta vattning och så vidare. (4) inköp eller leasing av maskiner och utrustning nödvändiga utgifter. (5) Fastighetsfastighetsförsäkring (brand, katastrofförsäkring, etc.) och olika ansvarsförsäkring kostnader. (6) vägra skadedjursbekämpning flyttkostnader, pool rengöring och desinficering. (7) rena gemensamma utrymmen och väggar, murar avgift. (8) i allmänna utrymmen planterade blommor, gräs-och underhållskostnader. (9) uppdaterade reserver, är kostnaden för fastigheten uppdateras tillhörande anläggningar. Kostnader (10) att anställa jurister, revisorer och andra yrkesgrupper. (11) Kostnaden för julpynt. (12) chefernas löner. (13) administrativa kontorskostnader, inklusive pappersvaror, kontorsmateriel och andra diverse och PR-kostnader. (14) Offentliga TV-system och underhålls mottagning kostnader. (15) andra rimliga kostnader i förvaltningen. Se andra föremål som anges i de relevanta fastighetsbolag. Bolaget förbehåller sig slutliga tolkningen av den aktuella fastigheten. Avgifter Olika tjänster till ägare eller fastighetsförvaltning företag tillhandahåller, avgifterna är olika, och vissa tjänster, som tar ut fastighetsbolaget att förhandla med ägaren eller användaren kan vara förhandlingsbart, vissa tjänster, sina avgifter till tillämpningen av de förordningar av myndigheter. I det specifika ansvar för egendom förvaltningsavgifter, vissa av objekten är engångskostnader, Vissa objekt regelbundet samlas, Mottagande av vissa varor är mer flexibel. Fastighetsbolag fastighetsförvaltning avgiftsintäkter är direkt relaterad till den nivå och affärsvolym fick standardstorlek. Generellt gäller att ju högre standard, fastighetsbolaget fastighetsförvaltning avgiftsintäkter, desto högre avgift. Men fastighets förvaltningsavgifter som omfattas av de relevanta standarder å ena sidan till nationella strategier och bestämmelser, inte godtyckliga avgifter, hand, avgifter fastighetsförvaltning debiteras med standard inkomst utan också av nivån på användarbegränsningar, utan också lyda principen om konkurrenskraftiga priser, Därför, för att bestämma nivån på avgifter fastighetsförvaltning som tas ut för att följa vissa principer: Först, inte bryter mot tillämpliga bestämmelser i nationella och lokala myndigheter. För det andra, och anpassa sig till användarens inkomstnivå. För att bestämma nivån på användarens inkomster, avgifter är för höga, att användaren inte har råd, är inte lätt att få användarstöd, tvärtom, avgifter för låg, fastighetsbolaget för att förlora pengar tjänster, vilket i sin tur bryter mot marknadens regler. Tredje, konkurrenskraftiga priser, med hänsyn till alla parters intressen. Tjänster som tillhandahålls av de högre graderna, ju högre avgifter, särskilda serviceavgifter i allmänhet högre än de offentliga tjänster till höga avgifter för den kommersiella sektorn än för organ, institut tar ut generellt högre. För det fjärde, principen vinsten. Fastighetsförvaltning intäkter, netto efter kostnader återstående delen en aning, annars fler och fler tjänster, desto större arbetsbörda, desto mer förlorar pengar. Femte, principen om rättvisa. [2]? Beräknade förseningsavgifter Om den här månaden, betalas $ 50, men de försenade med 14 månader för att betala ägarna, enligt en daglig straffavgift på 5% av den beräknade 50 yuan × 5% = 2,5 yuan / dag 2,5 yuan / dag × 30 (30 dagar per månad) × 14 månader = 1050 yuan, men det finns ett problem som måste lista ut vilket är kontrakt på fastighetstjänster överenskomna fastighetsföretagstjänster är inte på plats och ägarna är fördröjda straff att betala vite för lokalkostnader och andra, vilket innebär att om fastighets bolagets tjänster är inte på plats , oavsett om man är överens med den dagliga gränsen på 5% av ägarna till vite, om avtalet fastighetstjänster som just gått med på att betala fastighetsägare fördröjd straffavgift, men det finns inget avtal på plats för fastighetstjänster företaget vite (i detta fall den tidiga Property serviceavtal som allestädes närvarande), eller betala fastighetsägare fördröjda straffavgifter betydligt högre än andelen av fastighets bolagets tjänster är inte på plats andelen vite, vilket resulterade i olika ersättningsbelopp de avtalsslutande parterna, strider mot grundläggande avtalsrättsliga principer. I verkliga livet här fastighetsservice avtal när det relevanta avtalsbrott tvister, domstolarna i allmänhet inte har samband med fastighetsbolaget vite begäran om stöd. Det är fullt beaktat de grundläggande avtalsrättsliga principer som lika rättigheter och skyldigheter för båda parter. |
| Användare Omdöme |
|
Inga kommentarer |
