Språk :
SWEWE Medlem :Inloggning |Registrering
Sök
Encyclopedia gemenskap |Encyclopedia Svar |Submit fråga |Ordförråd Kunskap |Överför kunskap
Föregående 1 Nästa Välj Sidor

Uthyrning av markanvändningsrättigheter

Koncept

Markanvändningsrättigheter hyresavtal är rätten till markanvändning för markanvändare kommer att vara ensam eller med mark byggnader och andra inventarier hyrs ut till andra att använda, genom andras beteende för att betala sin hyra. En part äger rättigheterna markanvändning i före detta kallas uthyraren, antar markanvändning höger kallas leasetagaren.

Markanvändningsrättigheter hyresavtalet är inte en enda arrenderad mark, men rätten markanvändning tillsammans med leasegivaren mark byggnader och andra inventarier hyrs ut till leasetagaren att använda, intäkter, kostnader för leasetagaren att betala hyra för marken och gjort mark byggnader och andra och rättigheter att använda fortsätter bilagor. Förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen i hyresavtalet av parterna genom att ingå hyresavtalet.Form

Med fördjupning av reformen av systemet för markanvändning, hyra land finns det två olika sätt. För det första, det statligt ägda arrende, Först markanvändning hyresavtalet. Statlig mark uthyrning och leasing av markanvändningsrättigheter finns sätt att använda statlig mark.

Markförvaltning lagar och förordningar, begreppet statlig mark hyrd "tilldelade rättigheter markanvändning för statligt ägda företag reform övergångsbestämmelser" i den 17 feb 1998 release (den tidigare statliga Bureau of Land Management Avsnitt 8 order) var först föreslog och som ska definieras och hur landet definieras som avyttring av marktillgångar.

December 24, 1998 förkunnade "Regler för genomförande av Land Administration Law" har varit klart att det statligt ägda arrende statsägd mark som en ersättning för användningen.

27 jul 1999 utfärdas av ministeriet för land, "statlig mark arrende normer antal yttranden" (nedan kallad "yttrande") första artikeln: "syftar på det statligt ägda arrende statlig mark kommer att hyras ut till användarna, delstaten användare och folks regeringar ovanför länsnivå mark administrativa avdelningar måste underteckna ett arrende avtalsperioden, och betala hyra beteende. Är en form av statlig mark leasing statsägd markanvändning kosttillskott säljer tillvägagångssätt. "" Yttrande "Artikel VI:" Statlig mark arrende, leasetagaren att få hyra av markanvändningsrättigheter. "

Markanvändningsrättigheter hyresavtal med komplexa ämne, dvs inklusive rätten till markanvändning bara, utan även på marken, inklusive byggnader och andra inventarier. När hyresavtalet på marken byggnader och andra fäst, rätten till markanvändning inom tillämpningsområdet tillsammans med hyran, medan hyran för markrättigheter, och dess mark byggnader och andra inventarier också kommer att anställa. Jordränta kombineras ofta med hyran tillsammans, helt enkelt plats anställa färre beteende hela rätten markanvändning på hyresmarknaden.

Eftersom hyresavtalet för markrättigheter, rätten till markanvändning och mark byggnader och andra anslutna föremål skall inte överföring sker på bekostnad av leasetagaren att betala hyra för marken och byggnaderna på marken för att få rätt att använda andra tillbehör en viss tid, är den period som vanligtvis kort, en relativt liten investering, bekvämt och flexibelt, uthyraren och hyresgästen betalar hyran genom återvinning av investeringar, och därmed rätten att arrendera markanvändningen är utbredd, det finns en mängd olika specifika former. Räknare såsom kommersiell hyra, leasing och hyresbostäder en mängd trottoar, etc., ingår i hyran för markrättigheter.

I begreppet statligt ägd mark uthyrning och leasing av markanvändningsrättigheter, har antagit hyresavtalet, hyran av sådana ord, människor lätt förvirrad, i huvudsak följande större skillnader mellan det statligt ägda arrende och hyra statligt ägda rättigheter markanvändning:

Den första, där fastighetsmarknaden är annorlunda. Statlig mark arrenderad mark som tillhör en marknad, ägd mark användningsrättigheter hyresavtalet mark som tillhör två eller tre marknader.

För det andra, det rättsliga förhållandet mellan de olika ämnena. Huvud statlig mark hyrd markägare och markanvändare. Använda statlig mark rättigheter hyresavtalet är mellan markanvändare, dess ämne - uthyraren är genom tilldelning, tilldelning (eller överföring) för att erhålla rättigheter markanvändning för förvärvaren, hyrestaga att få ett visst antal år av mark och byggnader, rätten att använda alla eller delar av de övriga inventarier och regelbundet betalat hyra till hyresvärden aktörer.

För det tredje, de intressen som olika markanvändare. "Yttrande" Artikel VI: "Statlig mark arrende, leasetagaren att få hyra av markanvändningsrättigheter. Efter betalning av jordränta hyresgäst krävs för att slutföra utvecklingen och byggandet av den administrativa avdelningen för mark genom överenskommelse eller enligt hyreskontraktet, kan leasing för markrättigheter att hyra ut, överföring eller inteckning. Uthyrning av andra hand markrättigheter, överföring eller inteckning, måste registreras enligt lag. ...... "

Hyresgäst att hyra ut rätten till markanvändning. Hans rätt hyresgäst kommer att arrendera marken eller hyra ut till en tredje part, arrendera markrättigheter fortfarande innehas av den ursprungliga leasetagaren, arrendatorn av mark och upprättande av ytterligare tredjeparts leasing förhållande, en tredje person att landa .

Leasing överlåtelse av rättigheter markanvändning. Hyrestagaren att överföra marken arrendekontrakt, de rättigheter och skyldigheter hyresavtalet överförs tillsammans med en tredje person, var hyresavtalet senare omdöpt fortfarande giltiga. [1]

Rättsliga egenskaper

Villkor för hyra av mark måste följa tillämpliga lagar och förordningar, måste markrättigheter hyresavtalet sättas på land är tillåtet enligt lag, till exempel överföring av markanvändningsrättigheter, överlåtelse av nyttjanderätt till marken och andra sätt att få ersättning, i linje med de villkor som kan hyras , tilldelade rättigheter markanvändning förvärvade inte får hyra.

1, är överföringen av markanvändningsrättigheter leasing hyresvillkor för utvecklingen av tillståndet uthyraren i landet måste uppfylla de normer som krävs enligt lag eller markanvändningsrättigheter bidragsavtal.

2, kan fördelningen av markanvändningsrättigheter leasingförhållanden i allmänhet tilldelade markanvändningsrättigheter inte hyra ut, på följande villkor, godkännande av stad och län folkets regering administrativa avdelningar av mark-och fastighetsförvaltningen, som tilldelade markanvändning och mark byggnader och andra bifogade frågan om ägandet kan hyras:

(1) markanvändare till företag, företag, andra ekonomiska organisationer och privatpersoner.

(2) erhålla en markanvändningstillstånd.

(3) har en markbyggnader och andra bifogade juridiskt bevis på ägande.

(4) undertecknandet av bidrags markanvändning kontrakt.

Markanvändningsrätter skall underteckna ett hyresavtal kontrakt

Uthyrning av markanvändningsrättigheter endast på parterna för att nå en överenskommelse för att använda marken.

Rättigheter Hyrd markanvändning av markanvändare skall tillämpa den lag

Användarna måste arrendera markanvändning rätt av marken, måste marken ha ett certifikat samt statlig mark byggnader och andra bifogade bevis på ägande och andra juridiska dokument, till vilken stad och län mark administrativa avdelningar folkets regering gjort en skriftlig ansökan.

Mark byggnader och andra inventarier tillsammans med uthyrning

Uthyrning av markanvändningsrättigheter, som markbyggnader och andra inventarier tillsammans med hyra, hyra mark byggnader och andra inventarier använder rättigheter, rättigheter markanvändning inom ramen för dess följande hyran.


Föregående 1 Nästa Välj Sidor
Användare Omdöme
Inga kommentarer
Jag vill kommentera [Besökare (52.91.*.*) | Inloggning ]

Språk :
| Kontrollera kod :


Sök

版权申明 | 隐私权政策 | Copyright @2018 World uppslagsverk kunskap