| Språk : |
|
| Encyclopedia gemenskap |Encyclopedia Svar |Submit fråga |Ordförråd Kunskap |Överför kunskap |
Bostäder reform |
 |
|
Disposition Reformen inhysningssystem är en viktig del av Kinas ekonomiska reformer, är reformen urbana bostäder säkerhetssystem. Reform innehåll 1 bostadsbyggandet investerings reform. Stat eller enhet investeringssystem från originalförpackningen i nationella system, enheter, tre rimligen råd med personlig investeringssystem.2. Reform av bostadsbyggande, distribution, underhåll och ledningssystem. Nyckelfärdiga anställdas bostäder från den ursprungliga konstruktionen, distribution, underhåll, förvaltning integration enhet för ägande, förändring av bostadsproduktionen, konstruktion professionell, underhåll, förvaltning, socialisering systemet. 3. Reformen av bostäder fördelningssystemet. Original administrativa åtgärder, välfärds natur, systemet fysisk distribution, distribution enligt arbetsbaserad valuta in i distributionssystemet. Arbetstagare enligt deras ekonomiska kapacitet, genom köp eller hyra bostäder på marknaden för att lösa bostadsproblemet, för att möta de behov av bostäder. 4. Inrätta dubbla systemet för bostadsförsörjningen. Det riktar sig till familjer med låga inkomster, med social trygghet natur prisvärda bostäder och subventionerade bostäder försörjningssystem och höginkomstländer familjer riktade bostadsförsörjning systemet. 5. Upprätta bostäder pensionsfonden systemet. Av de enskilda arbetstagarna och svarade för löner att betala en viss procent av medlen till enskilda arbetstagare bostadsfond för att öka förmågan hos arbetarna bostadskonsumtion. 6 Upprätta politik och kommersiell samexisterar bostadskreditsystem, utveckling av bostadsfinansiering och bostadsförsäkring. 7 Etablera standardiserade fastighetsmarknaden, reglerar handelsmetoder, utveckling av subventionerade bostäder underhåll, förvaltning av marknaden, det progressiva genomförandet av bostads pengar i en positiv spiral av produktionen, främja utvecklingen av fastigheter och industrier. Utvecklingsprocessen Som en viktig del av Kinas ekonomiska reformer, reformen av inhysningssystem hänvisar till den traditionella välfärdshuset distributionssystem att förändra, för att fastställa mekanismen för marknadsekonomin inhysningssystem, förverkligandet av bostäder kommersialisering och socialisering. Översyn av Kinas reformer och öppnande 30 år av historia, kan reformen av inhysningssystem och nära relaterade till fastighetsbranschen beskrivas som ett skådespel, dess inverkan och betydelse långt utöver den ekonomiska sfären. Liksom andra reformer, är reformen av inhysningssystem ständigt framåt i prospektering, justeringen stegvis. Enligt effekten av viktiga beslut som rör införande och tillämpning av praxis, har reformen av inhysningssystem i allmänhet gått igenom tre 10 år: 1978-1988 utforskning rättegången; 1988-1998 successivt utvidgas och fördjupas i den nationella scenen; 1998 tilldelning av bostäder har genomförts monetarise skede inrättandet av bostäder säkerhetssystem. Första etappen: prospektering och pilot Från 1949 till 1979, är Kinas bostadsutveckling relativt långsam tid. Enligt uppgifter, kan staten i 30 år, även om 37.400 miljoner yuan investeringar i byggandet av bostäder, men ändå inte uppfylla behoven hos invånarna i städernas arbetare. År 1978, Kinas stadsbor per capita boyta på bara 3.6m2, brist på bostäder upp till 8.690.000 hushåll, vilket motsvarar 47,5 procent av den totala urbana hushållen. Samtidigt genomförandet av vår långsiktiga välfärd låg inhysningssystem hyra, staten och företag att lösa boendeproblemen för arbetstagare att bära en tung börda, fördröja processen för Kinas bostadsbyggandet. Praxis visar att i den planerade ekonomiska systemet förlitar sig helt på den nationella bostadspaket på vägen till ingenstans genomföra distributionen välfärd. Därför, från 1978, staten och företagen å ena sidan att öka bostadsinvesteringarna, öka takten i bostadsbyggandet, å andra sidan började utforska reformen av inhysningssystem. I september var den centrala staden bostadsbyggandet möte för att förmedla ett viktigt samtal Deng Xiaoping, är den huvudsakliga idén: Kan du lösa bostadsproblemet någon bred stig, såsom att låta privata byggande av allmännyttiga bostäder eller privat assistans, amorteringar, i den långsiktiga planeringen måste byggbranschen i en viktig position. April 1980, gjorde kamrat Deng Xiaoping det klart att kommersialiseringen av bostadsreform väg att gå, vilket öppnar en gardin bostadsreform. År 1982, för att de nationella myndigheterna utforma en "tre tredjedelar" av försäljningen av nya bostäder subventionsprogram, vilket innebär att varje bäras av staten, företag och privatpersoner tredjedel, och piloten i Zhengzhou, Changzhou, Siping, Shashi. I piloten, kontrollera att arbetarna finns det vissa bostäder efterfrågan och betalningsförmåga, avslöjade också vid ett stort antal gamla låg hyra offentliga inhysningssystem orörd, och hyra för att köpa paritet orimlig brist på personlig motivation för att köpa ett hus, bostadsbyggandet medel kan inte egen cykel, National och lång sikt är svårt för företagen att bära denna börda, som myndigheterna stoppade denna praxis år 1985. År 1985 vände reformen av inhysningssystem från de "tre tredjedelar" hus till studien och utformningen av reformer hyressystem. 1986 vald Yantai, Tangshan, Bengbu bostadsreform pilotstudie "att hyra subventioner, hyra kombineras för att anställa och främja försäljningen, stödjande reform" plan. Startad av kvasi-hyreskostnad, ökade månadshyra 0,07-0,08 yuan / m2 (bruksarea) ökade till mer än 1 miljon, vilket motsvarar kostnaden för hyran (av investeringsunderhållsavgifter, förvaltningsavgifter, avskrivningar, räntor och egendom Skatter fem faktorer bestående) på 70% till 80%, offentliga bostadsbyggandet genom att hålla nere kostnaderna, till standardpriset för markförvärv och omlokalisering ersättning avgift säljer. Piloten i grunden skakat förankrade välfärdsbostadskoncept hierarki och konsumenternas attityder, är ohälsosamt bostadsfördelningen också viktigt att få ränta på uppgörelsen mellan staten, har företagen och arbetstagarna justerats för landets bostadsreform tillhandahåller en riktlinje. Det andra steget: från en stegvis till fullt framåt, fördjupa reformen År 1988 hölls det statliga rådet sitt första möte av reformen nationella inhysningssystem, lanserade "på stegen i genomförandet av den nationella urbana bostäder reformsystemet planen": För det första, att genomföra stödet för att hyra, hyra kombineras genomförandet av underhållsavgifter, fastighetsskatt kostnader för hyra och andra fem faktorer som består, för det andra, med justeringar löne, bostadssubventioner gradvis i löner, kostnader för inresa, och hyran ökat innehålla åtta faktorer (markanvändning avgift plus kostnaden för hyra, försäkring och vinst) marknads hyra. Den andra halvan av 1988, allvarlig inflation, steg konsumentprisindex med 18,5%, så att genomförandet av ett mer omfattande program ger hyresbidrag stött på stora svårigheter, med 3 till 5 år att slutföra programmet ger också hyra subventionsprogram dog. Därefter några städer vill kringgå denna svårighet, att försöka "kasta bördan" att sälja allmännyttiga bostäder, en rabatt på standardpriset basis. Enligt ofullständig statistik, i år sålde landet totalt 6.540.000 gamla pubar m2, per kvadratmeter av återkrävda medel endast 65,7 yuan, men i verkligheten för att ersätta låga välfärdsreform hyra hus samtidigt, bidrar inte till bostadsomvandlingsmekanism, det innebär också en hel del negativa konsekvenser, som uttryckligen Housing Reform byrån för statliga rådet för att stoppa denna praxis. Juni 1991, utfärdade statsrådet "på att fortsätta att aktivt och kontinuerligt genomföra reformen av den urbana inhysningssystem," som kräver att befintliga offentliga bostäder hyr en planerad ökning av kostnaden för hyran, i bostadsområdet, arbetare köpa allmännyttan genomförandet av ordinarie pris. I november utfärdade statsrådet "på den omfattande reformen av den urbana inhysningssystem view", är att bestämma det övergripande målet för bostadsreform: Från och med reformen låg hyra offentliga inhysningssystem, den gradvisa omvandlingen av lönespridningen tilldelade pengar från de offentliga bostadsförmåner som hushållen att köpa ett hus genom få äganderätt eller uthyrning av bostäder eller rätten att använda det som en handelsvara för att komma in på bostadsmarknaden, förverkligandet av bostäder finansiering, en positiv spiral utgång. Detta är ett programmatiskt dokument för reformen av inhysningssystem. Samtidigt har kommunerna successivt började bostadsreform, som i vissa storstäder verkar ganska standard, några medelstora och små städer är relativt dålig, förmånliga ökande andel av billiga bostäder reform återigen in husen av cykeln. I detta avseende, i juni 1992, att det statliga rådet bostadsreformarbete konferens sluta igen. Juli 1994 utfärdade statsrådet den "beslut om att fördjupa reformen av den urbana inhysningssystem" för att fastställa det grundläggande målet för bostadsreform är: att skapa en ny urban bostadssystemet och den socialistiska marknadsekonomiska systemet, förverkligandet av bostäder kommersialisering och socialisation ; påskynda bostadsbyggandet, förbättra levnadsvillkoren för stadsbor att möta den växande efterfrågan på bostäder. Det grundläggande innehållet i bostäder reformen kan sammanfattas som "tre till fyra år att bygga": "Tre ändringar", som förändrade välfärdssystemet under den planerade ekonomin, till nationella, enheter, tre personer från det institutionella systemet någorlunda prisvärda bostadsbyggandet investering av staten enheten nyckelfärdiga, från staten, bostäder, fördelade bostäder och reparationer av subventionerade bostäder, institutionella och professionella operativsystem, naturaförmåner från tilldelning av bostäder till penninglönefördelning enligt arbete är dominerande läge. "Fyra Building", nämligen inrättandet av ett nytt bostadssystemet och den socialistiska marknadsekonomiska systemet, bland annat inrättandet av riktade familjer med låga inkomster, med den typ av social trygghet och utbudet av prisvärda bostäder för bostadsförsörjningen riktar höginkomstländer familjer system, bygga bostäder fondsystem, utveckling av bostadsfinansiering, försäkring, fastställa policy, samexistensen av kommersiella bostadskreditsystem, upprätta en standardiserad fastighetsmarknaden och bostadsunderhåll, förvaltning av marknaden. "Beslut" efter införandet av bostadsreform utföranden har utvecklats runt om i regionen, inrättandet av bostäder pensionsfond för att förbättra den offentliga bostadshyror, större framsteg inom områden som försäljning av allmännyttiga bostäder. För juni 1998 totala nationella bostadsfond på 98 miljoner yuan imputering. I slutet av 1997 hyr allmännyttan 35 medelstora städer har förbättrats, med ett genomsnitt på 1,29 yuan / m2. Genom 1998, var andelen egnahem i städerna mer än 50%, vissa provinser har mer än 60%. |
| Användare Omdöme |
|
Inga kommentarer |
