| Språk : |
|
| Encyclopedia gemenskap |Encyclopedia Svar |Submit fråga |Ordförråd Kunskap |Överför kunskap |
Mark kostnader |
|
Mark kostnader, inklusive förvärvskostnader för markrättigheter och kostnader markanläggning, avskrivningskostnader och bör byggkostnaderna, kan rätten till markanvändning inte fördelas som en immateriell avgifter kapitalförvaltning. Så när markanvändning går ut, att återköpa av fastighets proffs fastigheter var lika effektiva reproduktion. (1) förberedelse vävnad. Projekt förstudie för att ställa in den första forskargrupp som ansvarar för utformning av genomförbarhetsstudien, för att samla in pengar för att utveckla forskningsprogram och andra program. Bland dem, medlemmarna i projekt forskargruppen ingår experter på att förstå fastighetsmarknaden, fastighetsutvecklare är bekanta med ingenjörer och tekniker, förtrogen med stadsplanering och förvaltningsexperter känner till fastighetsmarknaden genom, teknik, ekonomi och företagsledning, bra personal samordnings att presidera.(2) på plats undersökning och datainsamling. Själva undersökningen platsundersökning inklusive naturliga, ekonomiska, sociala, tekniska investeringar inom området för status quo, till exempel antalet invånare, antalet hushåll och strukturundersökning, undersökning av kommunal infrastruktur, produktion och drift av icke-namngivna hushållsundersökningar. Den information som samlas in främst tekniska data, analysmarknaden informations regeringens politik fastigheter, stadsplanering information även information olika resurser, social och ekonomisk utveckling, transport, geologi, meteorologi, osv, osv. Design (3) utveckling, utvärdering och urval. Denna fas i arbetet är huvudsakligen baserad på resultaten i den preliminära arbete i projektet, i kombination med befintliga resurser för utvecklare och nationella strategier, program som är avsedda för projektutveckling, utvärdering, är jämförelsen föredra att bestämma de särskilda programmen projektutveckling. Visst, valet av olika utvecklingsprogram, kommer det att finnas en annan socioekonomiska fördelar. (4) en detaljerad studie. Användningen av avancerad teknisk och ekonomisk analys, de önskade projekt utvecklingsprogram för finansiell utvärdering, utvärdering av den nationella ekonomin, och därmed projektets genomförbarhet analysen. (5) beredning av forskningsrapporter. Förstudie rapport är att beskriva hela processen av förstudien, och studera dess innehåll till samma innehåll, och omfattande och detaljerad. Innehåll fastigheter förstudie. Olika forskningsprojekt förstudie av den detaljnivå kan delas in i investeringsmöjligheter inom forskning, preliminära genomförbarhetsstudier och detaljerade genomförbarhetsstudier i tre steg, är varje steg av innehållet detsamma, men det finns skillnader i detalj omfattningen av indikatorer. Visst, det konkreta innehållet i fastighetsprojekt förstudie på grund av komplexiteten i de olika villkoren för projektets miljö varierar, men i allmänhet är behovet av analys av projektet, möjligheten till teknisk och ekonomisk analys och utvärdering av genomförandet. Dess innehåll är följande: 1) Projektöversikten. Projektöversikt innehåller namnet på de grundläggande villkoren för projektet, den grundläggande situationen för bakgrunden, mål, utvecklingsprojekt naturliga, ekonomiska, hydrogeologi, projektstorlek, funktion och viktigaste tekniska och ekonomiska indikatorer. 2) analysera och efterfrågeprognos på marknaden. På grundval av en fördjupad undersökning och för att till fullo förstå de olika typer av information om efterfrågan på marknaden och marknadsleveransvillkor för den föreslagna utvecklingen bör utföras vetenskaplig analys och objektiv prognoser, inklusive utvecklingskostnader, marknadspriser, försäljningsmål och utvecklingscykeln, försäljningsperioden och så vidare. 3) att föredra planeringsprogram. På grundval av alternativa planering jämförande analys, är det att föredra att den mest rimliga och hållbara alternativet som en sista utväg, och dess detaljerade beskrivning med byggnad layout utvalda program, zonindelning, kommunal infrastruktur, distributions De viktigaste tekniska parametrar och tekniska och ekonomiska indikatorer i projektet, kontrollerar planerar teknikindikatorer. 4) utveckling schemat. Framsteg i utvecklingen av en rimlig tidsplan, kan du följa den tidiga arbete, Stommar, tillhörande arbeten, handen över överlämnandet. Utvecklingsprojekt Storskaliga, byggandet av en lång, stor mängd investeringar, i allmänhet behöver utvecklas i etapper, som var och en kräver utveckling av innehåll samtidigt som övergripande arrangemang. 5) Beräknad investering. Beräknad investeringskostnad som är involverad i utvecklingsprojekt för uppskattningar analys. Kostnaden för fastighetsprojekt utveckling som innebär stora markkostnader, skatter och andra kostnader under perioden och alla typer av uppskattning noggrannhetskraven bulletin, men avgifterna skall betalas till den period av förändring i olika situationer konstruktion, och strävar efter att matcha framtida fakta. 6) för att samla in pengar till program och finansieringskostnaderna uppskattningar. Enligt investeringsberäkning och investeringsplanen för projektet, en rimlig uppskattning av efterfrågan på medel, att utveckla finansieringsprogram, samt beräkning och analys av finansieringskostnaderna. En stor mängd investeringar fastighetsprojekt, måste utvecklarna göra arrangemang innan du investerar pengar och samla in pengar via något sätt att säkerställa normal drift av projektet. 7) ekonomisk utvärdering. Finansiell utvärdering bygger på den nuvarande nationella skattesystemet, befintliga priser och relevanta lagar och förordningar, utifrån en analys av projektets lönsamhet för projektet, solvens och finansiell ställning valutabalans och andra projekt för att undersöka den ekonomiska bärkraften i en projektmodell, dess innehåll inklusive försäljningsprognosen intäkter och kostnaden för projektet, beredningen av den planerade resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys för beredning av återbetalningen finansiella skulder bord, källor och tillämpningar av fonder, den ekonomiska utvärderingen och skuldindikatorer, såsom finansnetto närvarande värde, intern avkastning, återbetalningstid, skulder, tillgångar och skulder förhållandet osv. 8) riskanalys. Riskanalys är en viktig del av förstudien, inklusive nollanalys, känslighetsanalys och sannolikhetsbaserad analys och så vidare. Riskanalys av effekterna av investeringsresultat genom sociala, ekonomiska, miljömässiga, politik och marknadsfaktorer analys för att förstå konsekvenserna av olika faktorer på arten och omfattningen av projektet, utgör grunden för styrning av projektet under de viktigaste faktorerna för investerare att förstå storleken på risken och ge en referens source projekt. 9) nationell ekonomisk utvärdering. Nationell ekonomisk utvärdering grundar sig på principen om en rationell fördelning av resurser från staten, hela perspektivet av sociala förmåner och kostnader för projektet, med skuggpriset på resurser, skugglönen, skugg växelkurs och den sociala diskonteringsräntan och andra ekonomiska parametrar, analys och beräkning av det nationella projektet Netto bidrag till ekonomin, samt att utvärdera den ekonomiska rationaliteten av projektet. Det är en viktig del i utvärderingen av projektet är en viktig grund för investeringsbeslut. Därför, i utvecklingsprocessen fastighetsprojekt, bör vi beakta effekterna av projektet på integrerade samhällen, stadsmiljö, effektiv resursfördelning, genomföra nationell ekonomisk utvärdering av projektet. Nationell ekonomisk utvärdering, inklusive sociala, ekonomiska och miljömässiga fördelar utvärdering. Ekonomisk utvärdering och nationella utvärderingar av en ekonomisk utvärdering av projektet, men utvärderingen av de två olika vinklar. Finansiell utvärdering fokuserar på lönsamhet själva projektet, med fokus på nationell ekonomisk utvärdering av projektets bidrag till den nationella ekonomin, det vill säga principen om rationell fördelning av resurser, och undersöka effektiviteten och kostnadsanalys för projektet utifrån landets allmänna ekonomiska rationalitet att utvärdera projekt . Så kallade kostnads-nyttoanalys av nationell ekonomisk utvärdering. 10) slutsatser. Förstudier med hjälp av olika indikatorer data från den tekniska genomförbarheten, är de ekonomiska och finansiella aspekterna av projektet diskuteras, analyseras projektets eventuella problem, föreslå effektiva projektförslag. |
| Användare Omdöme |
|
Inga kommentarer |
